Cuộc biến đổi của thị trường bất động sản trong các thành phố lớn trên toàn thế giới.
Hãy cùng nhau lắng nghe Sơn kể câu chuyện về cuộc biến đổi của thị trường bất động sản trong các thành phố lớn trên toàn thế giới.
Có một thời kỳ dài, giá nhà ở các thành phố hàng đầu trên toàn thế giới đã trở nên đắt đỏ và tạo nên áp lực bong bóng bất động sản. Sự gia tăng không ngừng này được thúc đẩy bởi chi phí tài chính thấp và lãi suất thấp, làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người dân.
Nhưng rồi, một biến cố quan trọng đã diễn ra – lạm phát và lãi suất tăng cao. Điều này làm cho các ngân hàng trung ương và thị trường bất động sản phải đối mặt với một thách thức mới. Chính những biện pháp chống lạm phát này đã làm giảm bớt áp lực bong bóng bất động sản và góp phần đưa giá nhà trở lại mức thấp hơn.
Trong vòng một năm qua, 25 thành phố lớn nhất trên thế giới đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giá nhà trung bình sau khi điều chỉnh theo lạm phát. Đây là lần sụt giảm mạnh nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu vào năm 2008. Giá nhà tại các thành phố này giờ chỉ còn ở mức gần gũi với những gì chúng ta thấy vào giai đoạn giữa năm 2020.
Trong báo cáo của mình, UBS đã xác định rằng chỉ còn hai thành phố, Zurich và Tokyo, đang đối diện với rủi ro bong bóng bất động sản. Điều này liên quan đến việc lãi suất và lạm phát vẫn duy trì ở mức thấp tại hai thành phố này. So với năm 2022, số lượng thành phố có rủi ro bong bóng đã giảm đi đáng kể.
Nhưng đối diện với sự giảm giá, nhiều thành phố khác đang phải đối mặt với vấn đề “định giá quá cao.” Toronto, Frankfurt, Munich, Hong Kong, Vancouver, Amsterdam, Tel Aviv, Miami, Geneva, Los Angeles, London, Stockholm, Paris và Sydney đều đã phải giảm giá nhà để đạt đến mức “định giá hợp lý.”
Trong khi đó, New York, Boston, San Francisco, Madrid, Milan, São Paulo và Warsaw được xem là có giá nhà hợp lý. Singapore và Dubai cũng nằm trong danh sách này và đang ghi nhận sự tăng cầu với giá thuê và bán tăng mạnh.
Thị trường bất động sản đang trải qua sự biến đổi ở nhiều thành phố trên khắp thế giới. Dù đã có sự giảm giá trong năm qua, UBS cho rằng vẫn còn tiềm năng giảm giá thêm. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi nếu lãi suất giảm và tạo ra sự thiếu hụt nhà ở có thể dẫn đến một cuộc bùng nổ mới trong thị trường bất động sản.
Chúng ta có thể thấy BDS giảm trên phạm vi toàn cầu chứ không riêng gì Việt Nam. Việt Nam không thể nằm ngoài xu thế chung của Thế Giới. Tuy nhiên vẫn có sự khác biệt rất rõ là nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội và Sài Gòn thiếu rất trầm trọng ở phân khúc bình dân. Đặc biệt phân khúc chung cư lại đang đi ngang hoặc tăng giá ở những căn hộ đã sổ và pháp lý hoàn thiện.