Một câu chuyện đáng chú ý đang diễn ra tại khu vực trung tâm của TP.HCM và Hà Nội, nơi mà giá thuê mặt bằng đã tăng vọt, khiến cho nhiều chủ cửa hàng và doanh nghiệp phải đối mặt với những khó khăn khó lường.

Trong nửa đầu của năm 2023, một làn sóng “tháo chạy” khỏi khu vực trung tâm đã bùng phát và cho đến nay, tình hình này vẫn không có dấu hiệu lắng xuống. Sự căng thẳng trên thị trường đang buộc nhiều chủ mặt bằng phải đưa ra những giảm giá lớn, giảm từ 25% đến 50% chỉ để thu hút khách hàng.

Nhìn vào các con đường nổi tiếng như Lê Lợi, Ngô Đức Kế, Nguyễn Đình Chiểu và Đồng Khởi, chúng ta có thể thấy hơn 10 mặt bằng đang chờ thuê, một số thậm chí đã đóng cửa từ nhiều tháng trước. Giá thuê ở đây đã tăng mạnh, với mức giá thuê trên 200 triệu đồng/tháng và cao nhất lên tới hơn 800 triệu đồng/tháng.

Dữ liệu từ Savills cho thấy rằng, trong vòng 3 tháng gần đây, thị trường thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm TP.HCM chỉ đạt khoảng 500 m2, mức thấp chưa từng thấy kể từ quý IV/2022. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội, khi nhiều mặt bằng trống trải dọc các tuyến phố như Hàng Bông, Đinh Liệt và Tạ Hiện trong suốt cả năm.

Chúng ta cũng có thể thấy áp lực đối với các nhà cung cấp mặt bằng, nhất là khi dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục tăng lên. Tại TP.HCM, dự kiến tổng nguồn cung mặt bằng trong năm 2023 sẽ tăng khoảng 23%. Tại Hà Nội, dự đoán có khoảng 450.778 m2 nguồn cung từ các dự án như Lotte Mall Hanoi, Lancaster Luminaire, BRG Park Residence, AEON Mall Giáp Bát, Shilla Hotel và Landmark 55.

Sự gia tăng của các trung tâm thương mại hiện đại được tổ chức bài bản có thể khiến mặt bằng nhà phố trung tâm trở nên ít hấp dẫn hơn. Loại hình này đắt đỏ và tồn tại nhiều hạn chế về quản lý, vận hành và tiện ích đỗ xe cho khách hàng.

Trước những áp lực này, các chuyên gia đề xuất rằng các chủ mặt bằng cần phải linh hoạt hơn trong việc đưa ra chính sách cho thuê để thúc đẩy tốc độ hồi phục của thị trường. Trong thời điểm này, cả người cho thuê và người thuê cần phải chia sẻ để cùng vượt qua những khó khăn này.