GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ TÀ ĐÙNG TỈNH DAKNONG
Tà Đùng là điểm du sản thuộc Công viên địa chất toàn cầu UNESCO Đắk Nông, thu hút đông đảo du khách tới tham quan. Rất nhiều nhà đầu tư quan tâm tới việc đầu tư ở khu vực hồ Tà Đùng – DakSom – Dak Glong – Daknong – nơi được ví như Vịnh Hạ Long của Tây Nguyên.
Hồ Tà Đùng, Đắk Nông là cái tên khá lạ trên bản đồ du lịch nhưng với các bạn trẻ đam mê ”phượt bụi” lại là nơi giống như vật báu nhất định phải khám phá. Với vẻ đẹp bình yên và sự độc đáo của gần 40 cồn đảo lớn nhỏ, nhấp nhô trên mặt hồ yên tĩnh. Hồ Tà Đùng gắn với đập thủy điện Đồng Nai. Diện tích hồ rộng kéo dài sang đến Bảo Lộc, Lâm Đồng và luôn có thời tiết mát mẻ, dễ chịu quanh năm.
====> Đánh giá Tà Đùng có tiềm năng về du lịch rất lớn.
PHÂN TÍCH VỀ MẶT KINH DOANH TẠO THU NHẬP
Ở Tà Đùng đang hiện hữu vài homestay trong đó có Tadung Topview Homestay (hay còn gọi là “Nhà Chú Đông”) thuộc xã Đắk Som, huyện Đắk G’long. Đây cũng là homestay được nhiều khách du lịch Tà Đùng tự túc lựa chọn để lui tới.
Homestay vừa có phòng riêng (giá từ 700.000 đồng/đêm), vừa có cả dorm tập thể và lều cho thuê cắm trại ngoài trời (300.000 đồng/lều cho 2 người).
Một trải nghiệm không thể bỏ qua khi đến du lịch Tà Đùng chính là đi thuyền ra các đảo nhỏ và vui chơi thoải mái tại đây.
Mức giá thuê thuyền khoảng từ 100.000 đồng/người và được đưa đi tham quan quanh hồ, dừng chân trên 1 đảo nhỏ, ăn uống cũng như chơi các trò chơi dưới nước.
Các cơ sở kinh doanh tại Tà Đùng chủ yếu có quy mô nhỏ. Dịch vụ lưu trú chủ yếu là các phòng chòi nhỏ, trang thiết bị còn hạn chế, sức chứa trung bình mỗi cơ sở từ 5 – 30 khách. Thậm chí, một số người dân còn tự phát đầu tư kinh doanh các hoạt động du lịch.
Năm 2018 tập đoàn FLC đã xin khảo sát để đầu tư xây dựng cáp treo, sân golf và khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Tà Đùng. Tuy nhiên cho tới thời điểm này dự án của FLC vẫn đang treo và với tình hình lùm xùm của FLC trong thời gian gần đây thì khả năng lớn dự án này sẽ không thể triển khai được ở Tà Đùng.
===> Đánh giá về mảng du lịch hiện tại vẫn dành cho dân phượt và giới trekking. Chưa có đầu tư bài bản chuyên nghiệp. Cần có sự góp mặt của tập đoàn lớn đầu tư về.
PHÂN TÍCH KHÍ HÂU TÀ ĐÙNG
Khí hậu ở Tà Đùng có nhiều nét tương đồng với khí hậu ở Đà Lạt do ở độ cao hơn 1500m so với mực nước biển, hồ Tà Đùng rộng lớn và hệ thống hồ thuỷ lợi rất nhiều, mật độ cây xanh che phủ lớn.
===> Đánh giá với điều kiện khi hậu mát mẻ nên rất thích hợp để đầu tư nghỉ dưỡng.
CHÍNH SÁCH CỦA TỈNH DAKNONG VỀ TÀ ĐÙNG
UBND tỉnh Đắk Nông yêu cầu lập quy hoạch phát triển thắng cảnh du lịch Vườn quốc gia Tà Đùng, không để phát sinh những công trình trái phép.
Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Nông giao nhiệm vụ, đến năm 2022, Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng đặc khu, phân khu chức năng đối với Tà Đùng để trình UBND tỉnh phê duyệt. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường đưa vào quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất tại Tà Đùng.
Chủ tịch tỉnh Đắk Nông cho rằng tỉnh này cần chú trọng quy hoạch Vườn quốc gia Tà Đùng trở thành khu du lịch sinh thái, tham quan, nghỉ dưỡng.
=== > Nếu ai mua để làm nhà vườn thì nên chọn đất có thổ cư vì có khả năng mua đất nông nghiệp sẽ bị siết chặt vấn đề xây dựng.
PHÁP LÝ SỔ SÁCH HIỆN TẠI
Đất không sổ ở Tà Đùng hiện cũng khá nhiều nên tránh đất thuộc quy hoạch đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng vì rất khó để được cấp sổ.
Hiện tại ở Tà Đùng đang rất khó khăn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và đất thương mại dịch vụ vì do FLC đã xin khảo sát. Ngoài ra, Tà Đùng là khu bảo tồn thiên nhiên Quốc gia với hệ thống động thực vật có rất nhiều loài nằm trong danh sách đỏ cần được bảo tồn nên UBND tỉnh rất thận trọng trong việc cấp phép xây dựng nhằm tránh phá vỡ quy hoạch, xâm lấn khu bảo tồn.
Diện tích để được tách thửa tại Tà Đùng : 100m2 với quy hoạch đất ở, 1000m2 với đất nông nghiệp.
====> Đất tại Tà Đùng đa số bản vẽ đều là bản vẽ cũ, không có số đo cụ thể của từng cạnh của thửa đất nên tốt nhất bạn nên thuê bên đo đạc về đo đạc lại thửa đất để có diện tích chính xác nhất. Và không nên mua đất không sổ nếu không hiểu rõ về nguồn gốc và lịch sử khu đất.
CẬP NHẬP GIÁ ĐẤT TẠI TÀ ĐÙNG TÍNH TỚI THÁNG 3/2021
Chi tiết bảng giá đất (áp dụng cho đất đã có sổ hồng, không dính ranh quy hoạch dự án, với đất có thổ cư thì diện tích thổ cư sẽ từ 100-400m2 mỗi sổ):
- Đất mặt tiền QL28 đoạn trung tâm xã, từ ngã 3 vào Đắk Năng đến giáp vườn thông (chủ yếu thuộc địa phận thôn 2), khoảng gần 2km, hiện có rất nhiều khách sạn, quán xá mọc lên: giá từ 300-500 tr/mét ngang với đất có sẵn thổ cư, giá từ 150-300 tr/mét ngang với đất không có thổ cư, hiện mặt dương và âm giá tiệm cận ngang nhau.
- Đất mặt tiền đường nhựa chính liên xã vào Đắk Năng (đoạn từ ngã 3 cây xăng vào khoảng hơn 1km đến mũi tàu): giá từ 120-200tr/mét ngang với đất có sẵn thổ cư, giá từ 60-120tr/mét ngang với đất không có thổ cư, đất có mặt sau giáp hồ thuỷ lợi cao hơn từ 10-20%. Đất mặt tiền đường nhựa liên xã nhánh rừng thiêng ven hồ vào Đắk Năng: giá từ 50-100tr/mét ngang với đất có sẵn thổ cư, giá từ 30-50tr/mét ngang với đất không có thổ cư.
- Đất khu nhà thờ Nhật Hạ thôn 1: Giá 400-500tr/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư trên sổ, giá 200-400tr/1.000m2 với đất không có thổ cư, đất có mặt sau giáp hồ thuỷ lợi cao hơn từ 10-20%.
- Đất khu tái định canh sau UBND xã (cách một hồ thuỷ lợi): Giá 200-400tr/1.000m2 với đất có mặt tiền đường từ 20m ngang trở lên và sổ dưới 5.000m2, giá 100-200tr/1.000m2 với đất có giáp mặt tiền đường và sổ trên 5.000m2, giá 50-100tr/1.000m2 nếu đất không giáp đường.
- Đất từ ngã ba trường học và UBND xã vào đến khu có Tà Đùng TopView (nhà chú Đông), đất thôn 3: Giá 600tr-2tỷ/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư; đất nông nghiệp không có thổ cư là nằm trong ranh các dự án, không phù hợp quy hoạch, chờ đền bù giải toả, không giao dịch chính thức nên không có biểu giá cụ thể.
- Đất thôn 4 khu vực quanh trại heo cũ: Giá 400-500tr/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư, giá 300-400tr/1.000m2 với đất không có thổ cư, đất có view nhìn hồ Tà Đùng cao hơn 10-20%.
- Đất thôn 5 khu vực mặt đường bê tông lên đỉnh Tà Đùng (hiện hot nhất Tà Đùng), bên mặt có view hồ: Giá từ 1.5-3 tỷ/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư, giá từ 800tr-1.5 tỷ/1.000m2 với đất không có thổ cư; bên mặt không có view hồ giá từ 500-800tr/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư, 300-500tr/1.000m2 với đất không có thổ cư; đất mặt đường đất chẻ nhánh bên trong giá từ 200-300tr/1.000m2 với đất không có thổ cư.
==== > Đánh giá, mặt bằng chung giá đất của Tà Đùng vẫn rẻ so với giá trị tiềm năng của Tà Đùng mang lại.
