Có một thực tế thú vị về dòng tiền đáo hạn từ ngân hàng ở Việt Nam. Ban đầu, dòng tiền này được kỳ vọng sẽ trở thành “đòn gánh” cho thị trường bất động sản. Sơn cũng nằm trong nhóm đánh giá kỳ vọng như vậy. Tuy nhiên, cuộc hành trình này không diễn ra một cách nhanh chóng như dự kiến và Sơn phải đổi đánh giá vì thị trường đang khó khăn hơn dự kiến.

Hãy cùng theo dõi câu chuyện này qua lời kể của Sơn về tình hình dòng tiền đáo hạn và tâm lý của người gửi tiền trong việc chọn cách sử dụng số tiền này.

— Một Cuộc Hành Trình Chậm Rãi

Vào đầu quý III/2023, đã có những dự báo về hai kịch bản liên quan đến dòng tiền đáo hạn từ các ngân hàng. Kịch bản thứ nhất nói về việc nguồn tiền này sẽ tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng nếu thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn và niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục. Trong kịch bản thứ hai, nếu lãi suất huy động giảm xuống dưới mức 6-7%, nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường bất động sản trong điều kiện niềm tin được cải thiện.

Nhưng cuộc hành trình này có vẻ không diễn ra như dự kiến. Dù lãi suất huy động đã giảm xuống mức 6-7%, hơn nửa triệu tỷ đồng đáo hạn từ các ngân hàng vẫn chậm chạp khiến nhiều người tự hỏi về lý do.

—– Tâm Lý Dè Chừng

Tại góc nhìn của nhà đầu tư, nhiều người vẫn đang thận trọng và chờ đợi để đầu tư vào bất động sản. Họ có xu hướng chấp nhận gửi tiền kỳ hạn ngân hàng để chờ thị trường chạm đáy và mua sản phẩm với giá hấp dẫn.

—-Thị Trường Bất Động Sản Vẫn Khó Khăn

Mặc dù nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang chuẩn bị cho mùa mua sắm cuối năm với kỳ vọng đón dòng tiền gửi tiết kiệm đáo hạn, thực tế cho thấy tình hình không phải lúc nào cũng như ý. Lý do? Thị trường bất động sản hiện tại vẫn đang gặp khó khăn và sức cầu chưa mạnh mẽ. Tâm lý của nhà đầu tư và khách hàng vẫn còn thận trọng, đặc biệt là những người đang đối diện với áp lực tài chính từ các khoản đầu tư thua lỗ từ trước đó. Do đó, nhiều người chọn gửi tiền vào ngân hàng thay vì đầu tư vào bất động sản.

—– Giải Pháp Để Thúc Đẩy Dòng Tiền

Để thúc đẩy dòng tiền đáo hạn từ ngân hàng vào bất động sản, điều quan trọng là cần gỡ vướng về pháp lý và tiếp cận vốn cho doanh nghiệp. Các ngân hàng cũng cần xem xét việc giảm lãi suất cho vay mua nhà. Nhưng điều quan trọng nhất là, dòng tiền tiết kiệm từ ngân hàng vẫn đang sẵn sàng để quay trở lại thị trường bất động sản. Cần xem xét các giải pháp để thúc đẩy người gửi tiền và đầu tư vào bất động sản để thúc đẩy hồi phục của thị trường. Sơn đánh giá tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa cởi trói được hoàn toàn dù các giao dịch BDS đã tăng trưởng trở lại. Vì sơn đang làm ở khu vực tây nguyên và bà rịa vũng tàu nên có thể nắm rõ sự tăng trưởng giao dịch ở nơi Sơn nắm.