Dự đoán thị trường bất động sản 2024: Niềm tin phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều thách thức

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 đã trải qua gần một năm đầy biến động, với nhiều khó khăn do tác động của đại dịch COVID-19, chính sách siết chặt tín dụng và giá nguyên vật liệu tăng cao. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có những tín hiệu khả quan hơn, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua.

————Các yếu tố hỗ trợ thị trường

–Niềm tin người mua phục hồi: Sau một thời gian dài ảm đạm, niềm tin của người mua bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi. Điều này được thể hiện qua việc tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong quý 3/2023 đã tăng gần gấp đôi so với quý 2, nhờ các chính sách bán hàng hấp dẫn của các chủ đầu tư.

—Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ: Chính phủ đã có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo các dự án chung cư cũ; các chính sách tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho các dự án bất động sản.

—Điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định: Kinh tế vĩ mô của Việt Nam vẫn đang trong xu hướng phục hồi và phát triển, điều này sẽ tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển.

————Các thách thức cần vượt qua

—Giá nguyên vật liệu tăng cao: Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao trong thời gian qua đã gây áp lực lên chi phí đầu tư của các chủ đầu tư, dẫn đến giá bán bất động sản tăng cao. Điều này có thể khiến người mua nhà gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

—Chính sách siết chặt tín dụng: Chính sách siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước vẫn đang được duy trì, điều này có thể khiến nguồn cung bất động sản bị hạn chế.

—-Thị trường bất động sản chưa thực sự minh bạch: Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều bất cập, như tình trạng phân lô bán nền tràn lan, dự án “ma”,… Điều này khiến người mua nhà gặp khó khăn trong việc lựa chọn dự án uy tín.

————Dự báo thị trường năm 2024

—-Dựa trên các yếu tố hỗ trợ và thách thức nêu trên, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có những tín hiệu khả quan hơn, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn cần phải vượt qua.

—–Nhìn chung, thị trường sẽ có sự phục hồi, với nguồn cung mới tăng lên và tỷ lệ hấp thụ tốt hơn.

Tuy nhiên, giá bán bất động sản vẫn sẽ duy trì ở mức cao, do chi phí đầu tư tăng và nhu cầu thực vẫn còn hạn chế.

——Thị trường sẽ phân hóa mạnh mẽ, với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tiếp tục tăng trưởng, trong khi phân khúc cao cấp, hạng sang sẽ chững lại.

—–Thị trường bất động sản thứ cấp sẽ phục hồi chậm hơn thị trường sơ cấp.

————Lời khuyên cho nhà đầu tư

Đối với các nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, đặc biệt là cần lưu ý các yếu tố sau:

—-Lựa chọn dự án uy tín, có pháp lý đầy đủ.

—-Tìm hiểu kỹ thị trường, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông.

—-Không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.

———————-Kết luận

Thị trường bất động sản năm 2024 được dự báo sẽ có những tín hiệu khả quan hơn, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn cần phải vượt qua. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, đặc biệt là cần lưu ý các yếu tố nêu trên để tránh rủi ro.