Tình hình thị trường văn phòng tại Tp.HCM và Hà Nội dựa trên báo cáo của Savills Việt Nam trong quý 2/2023. Dưới đây là điểm nổi bật :
1. **Thị trường văn phòng Tp.HCM:** Trong quý 2/2023, chỉ số Văn phòng Tp.HCM tăng 1 điểm theo năm lên 96 điểm. Công suất thuê giảm nhẹ và đạt 92%, nhưng giá thuê tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Thị trường trung tâm tăng 1 điểm theo năm lên 107 điểm.
2. **Thị trường văn phòng Hà Nội:** Chỉ số giá Văn phòng Hà Nội giảm 1,1 điểm theo quý và 1,8 điểm theo năm. Công suất thuê hạng B giảm mạnh xuống 85%, trong khi hạng A giảm xuống 82% và hạng C duy trì ổn định ở 92%. Giá thuê giảm 5% theo quý.
3. **Nguồn cung hạn chế:** Trong nhiều năm qua, nguồn cung các loại văn phòng ở Tp.HCM đã bị hạn chế, tạo ra tình trạng khan hiếm trong thị trường. So sánh với các thành phố lân cận, Tp.HCM có nguồn cung khá nhỏ. Nguyên nhân gồm khó khăn trong huy động vốn và các hạn chế pháp lý.
4. **Xu hướng mới:** Trong năm 2023, có 4 xu hướng nổi bật trong thị trường văn phòng:
– **Làm việc linh hoạt (hybrid):** Sự tiến bộ trong công nghệ và tác động của Covid-19 đã thúc đẩy mô hình làm việc linh hoạt, giúp tiết kiệm chi phí thuê văn phòng.
– **Di chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm:** Doanh nghiệp chuyển văn phòng để giảm chi phí thuê và cải thiện không gian làm việc.
– **Tập trung vào cung cấp dịch vụ và tiện ích:** Văn phòng cung cấp dịch vụ và tiện ích đa dạng để đáp ứng nhu cầu của các thế hệ lao động khác nhau.
– **Thích ứng nhanh chóng với biến động cung-cầu:** Thị trường văn phòng Tp.HCM linh hoạt điều chỉnh giá để duy trì khách thuê và thu hút khách mới.
5. **Sự phát triển của thị trường văn phòng linh hoạt:** Các nhà cung cấp văn phòng linh hoạt như Circo, Dreamplex, và Toong mở thêm diện tích mới, phản ánh sự tăng cầu về không gian làm việc linh hoạt và tiện lợi.
Tóm lại, thị trường văn phòng tại Tp.HCM và Hà Nội đang phản ánh sự thích ứng nhanh chóng với biến động cung-cầu và xu hướng mới trong mô hình làm việc và không gian văn phòng. Mặc dù có những khó khăn về nguồn cung và áp lực giảm giá thuê trong bối cảnh kinh tế suy thoái, thị trường văn phòng vẫn được xem là tiềm năng với tốc độ phát triển nhanh.
