Dự đoán thị trường bất động sản 2024: Niềm tin phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều thách thức

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 đã trải qua gần một năm đầy biến động, với nhiều khó khăn do tác động của đại dịch COVID-19, chính sách siết chặt tín dụng và giá nguyên vật liệu tăng cao. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có những tín hiệu khả quan hơn, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua.

————Các yếu tố hỗ trợ thị trường

–Niềm tin người mua phục hồi: Sau một thời gian dài ảm đạm, niềm tin của người mua bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi. Điều này được thể hiện qua việc tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong quý 3/2023 đã tăng gần gấp đôi so với quý 2, nhờ các chính sách bán hàng hấp dẫn của các chủ đầu tư.

—Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ: Chính phủ đã có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo các dự án chung cư cũ; các chính sách tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho các dự án bất động sản.

—Điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định: Kinh tế vĩ mô của Việt Nam vẫn đang trong xu hướng phục hồi và phát triển, điều này sẽ tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển.

————Các thách thức cần vượt qua

—Giá nguyên vật liệu tăng cao: Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao trong thời gian qua đã gây áp lực lên chi phí đầu tư của các chủ đầu tư, dẫn đến giá bán bất động sản tăng cao. Điều này có thể khiến người mua nhà gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

—Chính sách siết chặt tín dụng: Chính sách siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước vẫn đang được duy trì, điều này có thể khiến nguồn cung bất động sản bị hạn chế.

—-Thị trường bất động sản chưa thực sự minh bạch: Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều bất cập, như tình trạng phân lô bán nền tràn lan, dự án “ma”,… Điều này khiến người mua nhà gặp khó khăn trong việc lựa chọn dự án uy tín.

————Dự báo thị trường năm 2024

—-Dựa trên các yếu tố hỗ trợ và thách thức nêu trên, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có những tín hiệu khả quan hơn, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn cần phải vượt qua.

—–Nhìn chung, thị trường sẽ có sự phục hồi, với nguồn cung mới tăng lên và tỷ lệ hấp thụ tốt hơn.

Tuy nhiên, giá bán bất động sản vẫn sẽ duy trì ở mức cao, do chi phí đầu tư tăng và nhu cầu thực vẫn còn hạn chế.

——Thị trường sẽ phân hóa mạnh mẽ, với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tiếp tục tăng trưởng, trong khi phân khúc cao cấp, hạng sang sẽ chững lại.

—–Thị trường bất động sản thứ cấp sẽ phục hồi chậm hơn thị trường sơ cấp.

————Lời khuyên cho nhà đầu tư

Đối với các nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, đặc biệt là cần lưu ý các yếu tố sau:

—-Lựa chọn dự án uy tín, có pháp lý đầy đủ.

—-Tìm hiểu kỹ thị trường, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông.

—-Không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.

———————-Kết luận

Thị trường bất động sản năm 2024 được dự báo sẽ có những tín hiệu khả quan hơn, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn cần phải vượt qua. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, đặc biệt là cần lưu ý các yếu tố nêu trên để tránh rủi ro.

Dạo gần đây, giá nhà thấp tầng tại TP.HCM lại giảm mạnh. Điều này khiến nhiều người thắc mắc, tại sao lại có chuyện này?

******Có 4 nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng này:

—- Giá nhà cao, khó tiếp cận với người có thu nhập trung bình: Giá nhà thấp tầng tại TP.HCM thường dao động từ 5 tỷ đến 10 tỷ đồng. Đây là một mức giá khá cao, khiến nhiều người có thu nhập trung bình khó có thể mua được.

—- Xu hướng giãn dân, người dân tìm kiếm không gian sống thoáng, an toàn: Nhiều người dân hiện nay đang có xu hướng tìm kiếm không gian sống thoáng, an toàn hơn. Họ chấp nhận đi xa trung tâm để có được những căn nhà có diện tích lớn, không gian sống xanh mát.

—- Xu hướng sống “lên cao”, người dân chuyển sang mua chung cư: Chung cư đang dần trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều người dân, đặc biệt là giới trẻ. Chung cư có nhiều tiện ích hiện đại, an ninh đảm bảo và giá cả phù hợp với túi tiền của nhiều người.

—- Tỷ suất lợi nhuận không cao như kỳ vọng: Nhiều người mua nhà thấp tầng với mục đích đầu tư. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê nhà thấp tầng không còn cao như trước. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang các loại hình bất động sản khác có tiềm năng sinh lời cao hơn.

*****Vậy, giá nhà thấp tầng tại TP.HCM có thể phục hồi trong tương lai hay không?

Theo các chuyên gia, khả năng phục hồi của phân khúc này vẫn được duy trì, đặc biệt là khi tình hình kinh tế và lãi suất được cải thiện. Tuy nhiên, để giá nhà thấp tầng có thể tăng trở lại, cần có sự điều chỉnh về giá cả và chất lượng sản phẩm.–

Thị trường bất động sản Tây Nguyên năm 2023 có thể được chia thành hai giai đoạn:

• Giai đoạn 1 (từ đầu năm đến quý II/2023): Thị trường bất động sản Tây Nguyên rơi vào trạng thái “đóng băng”. Nguyên nhân là do một số yếu tố như:Chính sách siết chặt tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước.
  Sự kiện bất động sản nghỉ dưỡng “đóng băng” tại nhiều địa phương trên cả nước.
  Tâm lý e ngại đầu tư của nhà đầu tư do tình hình kinh tế vĩ mô chưa ổn định.
• Giai đoạn 2 (từ quý III/2023 đến nay): Thị trường bất động sản Tây Nguyên bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Nguyên nhân là do một số yếu tố như:Chính sách hỗ trợ của Chính phủ đối với thị trường bất động sản.
  Sự phát triển của hạ tầng giao thông, du lịch tại khu vực.
  Nhu cầu nhà ở thực tăng cao.

Cụ thể, trong quý III/2023, thị trường bất động sản Tây Nguyên đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, lượng tìm mua bất động sản tại khu vực này tăng 15% so với quý II/2023. Lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 10%.

Tại một số địa phương, thị trường bất động sản đã có sự khởi sắc rõ rệt. Ví dụ, tại Lâm Đồng, giao dịch đất nền trong quý III/2023 tăng gấp 2 lần so với quý II/2023. Tại Đắk Lắk, giá đất nền tại một số khu vực đã tăng trở lại.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Tây Nguyên vẫn chưa thực sự phục hồi mạnh mẽ. Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường địa ốc tại khu vực này sẽ phục hồi, phát triển lành mạnh, minh bạch và chuẩn mực hơn từ quý II hoặc quý III/2024.

Dưới đây là một số yếu tố có thể tác động đến thị trường bất động sản Tây Nguyên trong thời gian tới:

• Chính sách của Chính phủ: Chính phủ đang có những chính sách hỗ trợ cho thị trường bất động sản, bao gồm các chính sách về tín dụng, thuế,… Những chính sách này có thể giúp thị trường bất động sản Tây Nguyên phục hồi và phát triển.
• Sự phát triển của hạ tầng giao thông: Hệ thống hạ tầng giao thông tại Tây Nguyên đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ. Điều này sẽ giúp thu hút khách du lịch và nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này phát triển.
• Nhu cầu nhà ở thực: Nhu cầu nhà ở thực tại Tây Nguyên vẫn đang tăng cao. Điều này sẽ là động lực cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Tây Nguyên năm 2023 có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa thực sự phục hồi mạnh mẽ và cần thêm thời gian để phát triển.

Vùng ven thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai có tiềm năng lớn về bất động sản, đặc biệt là các loại hình đất nền, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Tiềm năng từ hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và thị trường bất động sản. Trong những năm gần đây, hạ tầng giao thông của thành phố Pleiku và vùng phụ cận được đầu tư mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội và thu hút đầu tư.

Một số dự án giao thông trọng điểm đã được triển khai như:

Quốc lộ 19D nối thành phố Pleiku với huyện Chư Păh và tỉnh Kon Tum.

Quốc lộ 25 nối thành phố Pleiku với huyện Đắk Glei và tỉnh Kon Tum.

Đường cao tốc Bắc – Nam đoạn qua Gia Lai.

Sự phát triển của hạ tầng giao thông sẽ giúp kết nối thành phố Pleiku với các khu vực lân cận và các tỉnh thành khác, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương hàng hóa, dịch vụ và du lịch. Điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản vùng ven thành phố Pleiku, đặc biệt là các khu vực có vị trí thuận lợi về giao thông.

Tiềm năng từ phát triển kinh tế

Thành phố Pleiku là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học kỹ thuật của tỉnh Gia Lai. Trong những năm gần đây, kinh tế của thành phố Pleiku có tốc độ tăng trưởng khá, thu hút nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước.

Một số ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố Pleiku bao gồm: du lịch, công nghiệp chế biến, nông nghiệp công nghệ cao.

Sự phát triển của kinh tế sẽ tạo ra nhu cầu về nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại,… từ các doanh nghiệp và người dân. Điều này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven thành phố Pleiku phát triển.

Tiềm năng từ du lịch

Gia Lai là tỉnh có nhiều tiềm năng về du lịch, với nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng như:

Công viên địa chất Kon Hà Nừng.

Khu du lịch sinh thái Biển Hồ.

Khu du lịch sinh thái hồ Ea Kao.

Khu du lịch sinh thái Măng Đen.

Sự phát triển của du lịch sẽ tạo ra nhu cầu về nhà ở, khách sạn, khu nghỉ dưỡng,… từ các nhà đầu tư và du khách. Điều này sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản vùng ven thành phố Pleiku phát triển.

Một số phân khúc bất động sản tiềm năng

Dựa trên tiềm năng và xu hướng phát triển của thị trường, một số phân khúc bất động sản vùng ven thành phố Pleiku có tiềm năng cao bao gồm:

Đất nền: Đây là phân khúc bất động sản có tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời lớn. Các khu vực có tiềm năng về phát triển hạ tầng, du lịch, công nghiệp,… sẽ có nhu cầu về đất nền cao.

Nhà ở xã hội: Đây là phân khúc bất động sản dành cho người thu nhập thấp và trung bình. Với sự phát triển của kinh tế và đô thị hóa, nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng cao.

Nhà ở thương mại: Đây là phân khúc bất động sản dành cho các đối tượng có thu nhập cao. Các khu vực có vị trí thuận lợi về giao thông, gần các trung tâm thương mại, trường học,… sẽ có nhu cầu về nhà ở thương mại cao.

Lưu ý khi đầu tư bất động sản vùng ven thành phố Pleiku

Khi đầu tư bất động sản vùng ven thành phố Pleiku, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

Nghiên cứu kỹ thị trường và lựa chọn phân khúc, khu vực đầu tư phù hợp.

Đánh giá tiềm năng phát triển của hạ tầng, kinh tế và du lịch của khu vực.

Chọn đơn vị phân phối uy tín để tránh rủi ro.

Thị trường bất động sản vùng ven thành phố Pleiku đang có tiềm năng lớn, hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Một thời kỳ khá thú vị đang diễn ra, khi mà nhiều người đang đối mặt với sự khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn đầu tư đáng tin cậy. Trong bối cảnh này, một loại hình đầu tư bất động sản đang lọt vào tầm ngắm và đang thể hiện khả năng tạo ra dòng tiền ổn định.

Nó không phải là việc đầu tư vào đất nền tỉnh, mà là sự lựa chọn đối với căn hộ đầu tư cho thuê. Lý do là đầu tư vào đất nền tỉnh ngày càng trở nên rủi ro hơn, với nguy cơ thanh khoản thấp và các vấn đề pháp lý phức tạp. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cho thuê đang trở nên hấp dẫn hơn với tiềm năng sinh lời ổn định.

Thời gian gần đây, nhiều người đang đặt ra câu hỏi quan trọng: Nên giữ tiền trong ngân hàng hay đầu tư vào bất động sản? Trước đây, việc gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng là một lựa chọn phổ biến, đặc biệt khi lãi suất cao đạt từ 10-11% mỗi năm. Tuy nhiên, lãi suất tiết kiệm đã giảm xuống còn 6-7% mỗi năm, khiến cho nhiều người bắt đầu xem xét các lựa chọn đầu tư khác để tối ưu hóa lợi nhuận.

Trong tình hình này, bất động sản đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn. Cụ thể, căn hộ cho thuê đang thu hút sự quan tâm. Thị trường căn hộ tại Tp.HCM và các khu vực lân cận đang trải qua một giai đoạn tăng cầu, đặc biệt là trong việc tìm kiếm căn hộ đầu tư cho thuê.

Nhưng tại sao căn hộ cho thuê lại được xem xét là một lựa chọn tốt? Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ có thể đạt khoảng 5% mỗi năm. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ là tỷ suất lợi nhuận mà còn là dòng tiền mà nó mang lại. Dòng tiền này không chỉ là nguồn thu nhập hàng tháng mà còn là cơ hội để đầu tư trong tương lai.

Một điểm đáng chú ý là nhu cầu mua căn hộ để ở tại Tp.HCM và các khu vực lân cận vẫn rất lớn và dự kiến sẽ duy trì trong tương lai. Nguồn cung căn hộ, tương tự như đất nền, dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm trong tương lai do các vấn đề về quỹ đất và pháp lý.

Do đó, sau một thời gian sử dụng cho thuê, bạn có thể tận dụng thời cơ để bán căn hộ với tỷ suất sinh lời ổn định, bên cạnh thu nhập đều đặn từ cho thuê. Có nhiều dự án bất động sản hiện nay thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong phân khúc căn hộ cho thuê.

Như vậy, căn hộ cho thuê vẫn đang được xem xét là một lựa chọn đầu tư ổn định và hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, việc thành công trong đầu tư này đòi hỏi sự nắm rõ về thị trường, lựa chọn dự án phù hợp, và kiểm soát các yếu tố pháp lý.

Ngày xưa, Thị Trấn Đắk Hà tỉnh Kon Tum chỉ là một ngôi làng nhỏ nằm sâu trong lòng rừng, cách xa những đô thị lớn và nhộn nhịp. Tuy nhiên, thời gian đã biến đổi nó từ một vùng đất hẻo lánh thành một điểm sáng rực rỡ trên bản đồ đầu tư bất động sản Việt Nam. Hãy cùng tôi khám phá những tiềm năng hấp dẫn của Thị Trấn Đắk Hà.

Như một viên ngọc quý được bao bọc bởi dãy Trường Sơn hùng vĩ và bao quanh bởi rừng núi tươi tốt, Thị Trấn Đắk Hà tỉnh Kon Tum có vẻ ngoại hoàn sơ và tĩnh lặng của thiên nhiên. Tuy nhiên, bên trong vẻ đẹp này chứa đựng một kho tàng tiềm năng đầu tư bất động sản không thể bỏ lỡ.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất là vị trí địa lý. Thị Trấn Đắk Hà nằm ở vị trí cửa ngõ phía tây của tỉnh Kon Tum, gần biên giới với Campuchia. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương quốc tế và việc phát triển kinh tế khu vực biên giới. Với sự kết nối qua các tuyến đường quốc lộ và đường sắt, Thị Trấn Đắk Hà có tiềm năng trở thành một trung tâm thương mại quan trọng.

Không chỉ về vị trí địa lý, Thị Trấn Đắk Hà còn có lợi thế về tài nguyên thiên nhiên. Với đất đỏ bazan phù hợp cho nông nghiệp và nhiều khu rừng phong cảnh đẹp, đây là nơi lý tưởng cho các dự án phát triển nông nghiệp và du lịch sinh thái. Đặc biệt, nguồn nước dồi dào từ các dòng sông và suối trong khu vực làm cho việc xây dựng các khu nghỉ dưỡng và khu đô thị ven sông trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Ngoài ra, Thị Trấn Đắk Hà cũng là nơi cư trú của nhiều dân tộc thiểu số, với đời sống văn hóa đa dạng và sự hòa nhập giữa các cộng đồng. Điều này tạo nên một môi trường sống đa văn hóa và đa dạng, thu hút sự quan tâm của những người muốn tìm kiếm trải nghiệm mới lạ.

Và không thể bỏ qua tiềm năng du lịch đặc biệt của Thị Trấn Đắk Hà, đặc biệt là Hồ Plei Krong. Hồ này nằm bên trong rừng núi tươi tốt và được mệnh danh là “Ngọc nguyên thủy của Kon Tum”. Nước trong xanh của hồ, những hòa nhạc của thiên nhiên, và các hoạt động như câu cá, đi thuyền kayak, hoặc trekking trong rừng đã thu hút đông đảo du khách quốc tế. Điều này tạo ra một cơ hội đáng giá cho các dự án du lịch và nghỉ dưỡng tại khu vực này.

Cuối cùng, tiềm năng đầu tư bất động sản của Thị Trấn Đắk Hà còn được hỗ trợ bởi sự quan tâm của chính quyền địa phương và các chính sách ưu đãi đầu tư. Việc đầu tư vào các dự án phát triển hạ tầng, giáo dục, và y tế đang được ưu tiên để nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân và thu hút thêm đầu tư từ bên ngoài.

Như một câu chuyện về sự biến đổi và phát triển, Thị Trấn Đắk Hà tỉnh Kon Tum đã trải qua một hành trình đầy hứa hẹn. Với vị trí địa lý đắc địa, tài nguyên thiên nhiên phong phú, môi trường văn hóa đa dạng và tiềm năng du lịch của Hồ Plei Krong, nó đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Vậy là, từ một ngôi làng nhỏ, Thị Trấn Đắk Hà tỉnh Kon Tum đã thăng hoa thành một “ngọc quý” trên bản đồ đầu tư bất động sản của Việt Nam.

Câu chuyện kể về anh Nguyễn Minh Hà, một người dân tại TP HCM. Anh Hà đã mua một căn nhà tại dự án Long An cách đây hai năm. Ban đầu, anh được hưởng lãi suất ưu đãi và ân hạn trả nợ gốc, nên áp lực trả nợ không quá nặng. Tuy nhiên, sau một thời gian, lãi suất của khoản vay của anh tăng lên đáng kể, lên đến 13,5% và thậm chí 14,5%. Điều này làm cho chi phí trả gốc và lãi hàng tháng tăng lên, trong bối cảnh thu nhập của anh giảm đi so với trước đây.

Một ngày, anh Hà quyết định tham khảo với một ngân hàng quốc doanh, BIDV. Ngân hàng này đang áp dụng một chính sách mới cho phép khách hàng cá nhân vay lãi suất thấp hơn để trả nợ ngân hàng cũ. Anh được tư vấn về một gói vay lãi suất thấp hơn khoản vay hiện tại của anh. Lãi suất ưu đãi trong năm đầu chỉ là 6,8% trong 6 tháng hoặc 7,3% trong năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, khoản vay sẽ quay về lãi suất thả nổi, hiện khoảng 10,5%, vẫn thấp hơn so với ngân hàng tư nhân mà anh đang vay.

Anh Hà ước tính rằng anh sẽ tiết kiệm được nhiều tiền hơn trong năm tới so với việc vay tại ngân hàng cũ. Mặc dù anh phải trả một khoản phí chuyển đổi, bao gồm phí phạt trả nợ trước hạn ở ngân hàng cũ và phí mua bảo hiểm khoản vay ở ngân hàng mới, nhưng anh vẫn tin rằng sẽ có lợi ích lớn hơn.

Không chỉ riêng anh Hà, nhiều người khác cũng đến các ngân hàng quốc doanh để tìm hiểu về gói vay này. Có ba ngân hàng quốc doanh gồm Vietcombank, BIDV và VietinBank đã triển khai chính sách “vay mới trả nợ cũ” và áp dụng lãi suất thấp hơn so với nhóm ngân hàng tư nhân.

Tuy nhiên, việc được ngân hàng mới cho vay không phải lúc nào cũng dễ dàng. Anh Hà và một số người khác đã gặp khó khăn với điều kiện và yêu cầu của ngân hàng mới. Ví dụ, anh Hà phải đối diện với việc định giá thấp hơn cho tài sản đảm bảo của anh, là bất động sản tại tỉnh, so với khoản vay tại ngân hàng cũ.

Một số người khác cũng phải chịu các khoản phí và chi phí liên quan khi chuyển đổi ngân hàng, như phí phạt trả nợ trước hạn, phí giải chấp sổ đỏ, phí đăng ký lại thế chấp mới, phí công chứng và bảo hiểm cho khoản vay mới.

Tóm lại, việc vay lại ngân hàng để trả nợ ngân hàng cũ có thể là một lựa chọn hợp lý để giảm áp lực tài chính nếu bạn có khả năng đáp ứng các yêu cầu và đối mặt với các chi phí liên quan. Tuy nhiên, cần phải tìm hiểu kỹ về các điều kiện và yêu cầu của ngân hàng mới trước khi quyết định chuyển đổi.

Hãy cùng tôi đi vào thế giới của những người trẻ ở Anh, những người đang tìm kiếm cách để có được ngôi nhà của mình. Đã lâu rồi, việc mua nhà luôn là mục tiêu quan trọng trong cuộc sống của họ, nhưng áp lực tài chính đã khiến họ phải suy nghĩ khôn ngoan hơn.

Trong quý đầu năm, một thay đổi đáng chú ý đã xuất hiện. 25% những người dưới 30 tuổi ở Anh đã quyết định chọn “vay marathon” – vay mua nhà với thời hạn trả nợ ít nhất là 35 năm. Điều này làm tăng tỷ lệ chọn thời hạn vay dài hơn lên gấp đôi so với trước đây, chỉ khoảng 10%.

Những người trẻ này không ngần ngại vay đến 35, thậm chí 40 năm để giảm bớt gánh nặng của các khoản trả hàng tháng, đặc biệt khi giá nhà đang tăng lên không ngừng. Với thị trường nhà ở đang leo thang, họ nhận ra rằng việc mua nhà không còn đơn giản như trước.

James Jones, Trưởng bộ phận quan hệ người tiêu dùng Experian, chia sẻ: “Dữ liệu của chúng tôi cho thấy những người dưới 30 tuổi đang tìm cách có thời hạn trả nợ dài hơn để giảm số tiền trả hàng tháng cho ngôi nhà của mình.”

Điều này không chỉ là một xu hướng tạm thời. Tờ Telegraph đưa tin rằng số người chọn thời hạn vay từ 25 năm trở lên đã tăng đáng kể, từ 40.471 người vào năm 2018 lên 88.059 người vào năm 2022. Hơn một nửa người mua nhà lần đầu vào tháng 3 đã chọn vay từ 30 năm trở lên, và tỷ lệ chọn vay từ 35 năm trở lên đã đạt kỷ lục 19%.

Tuy nhiên, việc vay mua nhà cũng không phải lúc nào cũng dễ dàng. Lãi suất cao có thể làm tăng áp lực lên người vay, đặc biệt là đối với những thanh niên. Tuy nhiên, có tin vui cho những người muốn mua nhà. Lãi suất vay mua nhà đã có sự biến đổi và dấu hiệu cho thấy lãi suất đã đạt đỉnh. Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) đã quyết định giữ nguyên lãi suất sau gần hai năm tăng lên mức 5,25%, sau khi lạm phát giảm bất ngờ trong tháng 8.

Và cuộc cạnh tranh giữa các tổ chức tài chính và ngân hàng đang nổ ra. Họ đang hạ lãi suất để thu hút khách hàng vay mua nhà, và thị trường đang ghi nhận nhiều giao dịch có lãi suất cố định 5 năm đầu dưới 5%. Điều này đồng nghĩa với việc bạn có cơ hội để mua ngôi nhà mơ ước của mình với mức trả tiền hàng tháng hợp lý hơn.

Và với những thay đổi này, việc mua nhà không còn là một ước mơ xa xôi đối với những người trẻ ở Anh. Họ đã biết cách sáng tạo để đạt được mục tiêu quan trọng trong cuộc sống, và việc chọn thời hạn vay dài hơn là một trong những bước đi sáng suốt trong hành trình xây dựng tổ ấm của họ.

Một câu chuyện đáng chú ý đang diễn ra tại khu vực trung tâm của TP.HCM và Hà Nội, nơi mà giá thuê mặt bằng đã tăng vọt, khiến cho nhiều chủ cửa hàng và doanh nghiệp phải đối mặt với những khó khăn khó lường.

Trong nửa đầu của năm 2023, một làn sóng “tháo chạy” khỏi khu vực trung tâm đã bùng phát và cho đến nay, tình hình này vẫn không có dấu hiệu lắng xuống. Sự căng thẳng trên thị trường đang buộc nhiều chủ mặt bằng phải đưa ra những giảm giá lớn, giảm từ 25% đến 50% chỉ để thu hút khách hàng.

Nhìn vào các con đường nổi tiếng như Lê Lợi, Ngô Đức Kế, Nguyễn Đình Chiểu và Đồng Khởi, chúng ta có thể thấy hơn 10 mặt bằng đang chờ thuê, một số thậm chí đã đóng cửa từ nhiều tháng trước. Giá thuê ở đây đã tăng mạnh, với mức giá thuê trên 200 triệu đồng/tháng và cao nhất lên tới hơn 800 triệu đồng/tháng.

Dữ liệu từ Savills cho thấy rằng, trong vòng 3 tháng gần đây, thị trường thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm TP.HCM chỉ đạt khoảng 500 m2, mức thấp chưa từng thấy kể từ quý IV/2022. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội, khi nhiều mặt bằng trống trải dọc các tuyến phố như Hàng Bông, Đinh Liệt và Tạ Hiện trong suốt cả năm.

Chúng ta cũng có thể thấy áp lực đối với các nhà cung cấp mặt bằng, nhất là khi dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục tăng lên. Tại TP.HCM, dự kiến tổng nguồn cung mặt bằng trong năm 2023 sẽ tăng khoảng 23%. Tại Hà Nội, dự đoán có khoảng 450.778 m2 nguồn cung từ các dự án như Lotte Mall Hanoi, Lancaster Luminaire, BRG Park Residence, AEON Mall Giáp Bát, Shilla Hotel và Landmark 55.

Sự gia tăng của các trung tâm thương mại hiện đại được tổ chức bài bản có thể khiến mặt bằng nhà phố trung tâm trở nên ít hấp dẫn hơn. Loại hình này đắt đỏ và tồn tại nhiều hạn chế về quản lý, vận hành và tiện ích đỗ xe cho khách hàng.

Trước những áp lực này, các chuyên gia đề xuất rằng các chủ mặt bằng cần phải linh hoạt hơn trong việc đưa ra chính sách cho thuê để thúc đẩy tốc độ hồi phục của thị trường. Trong thời điểm này, cả người cho thuê và người thuê cần phải chia sẻ để cùng vượt qua những khó khăn này.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tại cuộc họp của Quốc hội gặp nhiều thách thức và vấn đề cần được thảo luận để đạt được sự thống nhất. Dưới đây là một số điểm chính trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và các ý kiến đưa ra tại cuộc họp:

1. **Tiền thuê đất điều chỉnh 5 năm/lần:** Có hai phương án đề xuất. Phương án 1 là tiền thuê đất trả tiền thuê hằng năm được ổn định cho chu kỳ năm năm, với chu kỳ tiếp theo, tiền thuê được tính theo bảng giá đất năm đầu tiên của chu kỳ đó. Phương án 2 là giao Chính phủ quy định mức trần tỉ lệ điều chỉnh tăng tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp. Ý kiến trái chiều giữa các thành viên về việc giới hạn tỷ lệ tăng thêm và cách thức điều chỉnh.

2. **”Luật hóa” hoạt động lấn biển trong Luật Đất đai:** Đề xuất hai phương án về việc giao đất và cho thuê đất liên quan đến hoạt động lấn biển. Một là giao Chính phủ quy định chi tiết, hai là quy định về giao đất, cho thuê đất đối với phần đất phục vụ trực tiếp cho hoạt động lấn biển. Ý kiến khác nhau về cách tiếp cận vấn đề này, với một phần ủng hộ quyết định của Chính phủ và một phần muốn có quy định cụ thể hơn.

3. **Bãi bỏ quy định về sử dụng đất tại một số nghị quyết:** Dự thảo luật đề xuất bãi bỏ một số nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai tại các nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP như Hải Phòng, Cần Thơ. Ý kiến trái chiều về việc này và cần làm rõ tác động của việc bãi bỏ này đối với việc thực hiện nghị quyết.

Cuộc họp tiếp theo của Quốc hội dự kiến sẽ xem xét và thảo luận thêm về các vấn đề này để đạt được sự thống nhất trước khi thông qua Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vào tháng 10.