4 Nỗi Sợ Thường Gặp KHI ĐẦU TƯ XA :

• Đất xa thì ai quản lý đất sau này hàng xóm lấn đất tranh chấp thì sao
• Đất xa thì quen ai mà hỏi về quy hoạch pháp lý lỡ bị lừa thì sao
• Đất xa thì mua làm gì cũng có sử dụng được đâu mua gần thì còn để nuôi gà trồng rau được.
• Đất xa thì thời gian đâu mà đi lại công chứng làm giấy tờ

Đây là câu hỏi luôn hiển thị trong đầu của rất rất nhiều người có tiền nhưng không chịu mua xa. Không áp dụng cho giới nhiều tiền xài tiêu không hết nha. Áp dụng cho đại đa số người dân chỉ có khoản vốn tự có như từ vài trăm đến vài tỷ ( chứ không phải chục tỷ và trăm tỷ ).

Nhưng  CÁI VẤN ĐỀ LÀ HỌ LẠI HAY GẶP NHƯ SAU :

• Đất gần thì giá cao quá vốn tự có không mua nổi mà vay thì sợ không đủ khả năng trả lãi
• Đất gần mà rẻ thì lại dính pháp lý rủi ro ( vi bằng, giấy tay, đồng sở hữu, hoặc thuộc diện thu hồi làm công trình công )
• Đất gần thì được cái dễ quán lý nhưng diện tích nhỏ quá không đủ để làm vườn.
• Đất gần thì lãi vốn đã tăng cao hết dư địa tăng giá nên đến khi cần bán ra có khi lại không bán được như ý muốn.

Cái vòng LẨN QUẨN khiến họ chả dám mua đâu chỉ ôm tiền bỏ Ngân Hàng. Và đầu năm 2022 vừa qua đã khiến tiền mặt bốc hơi nhanh đến chóng mặt do lạm phát.

Các giải quyết 4 nỗi sợ trên rất là dễ.

• Đất xa thì ai quản lý đất  thì chúng ta chịu khó bỏ thêm tiền làm hàng rào đất kiên cố trừ đất diện tích quá lớn theo hecta thì cho người trồng cây to như cây bông gòn để đánh dấu ranh đất.

• Đất xa hỏi về quy hoạch pháp lý : địa chính thì sao, phòng tài nguyên thì sao. Nói ra thì đất ở các huyện tỉnh vùng quê vẫn dễ hơn so với đất ở đô thị khi hỏi về pháp lý.

• Đất xa thì mua làm gì cũng có sử dụng được đâu : Đã là đầu tư đặc biệt phải hiểu rõ nhu cầu mình mua đất để làm gì. Nếu mua để làm xưởn làm kho thì tất nhiên phải ở nơi mình có thể quản lý sử dụng được nhưng nếu mua để làm của để dành để chống lại lạm phát tránh đồng tiền mất giá thì phải ưu tiên đất có tiềm năng và lãi vốn tốt và hợp với túi tiền mà mua. Chứ nếu yêu cầu hoàn hảo mà tài chính không tới thì 100 năm sau cũng không mua được lô đất nào.
• Đất xa thì thời gian đâu mà đi lại công chứng làm giấy tờ : Hiện nay phòng công chứng có hợp đồng ủy quyền mua và ủy quyền bán nên không cần phải đi xa cũng có thể công chứng mua bán đất được.

• Và cuối cùng, tìm cho mình người môi giới uy tín đáng tin cậy để làm việc cực kì quan trọng. Vì họ sẽ thay bạn làm được rất nhiều việc trong giao dịch bất động sản. Nếu bạn không tìm được người môi giới đáng tin thì bạn phải bỏ nhiều thời gian để tự thân vận động hoặc cứ cầm tiền trong ngân hàng chờ tới khi tìm được người bạn có thể hợp tác.

Tóm lại : Nếu nơi ở của bạn giá đất đã tăng quá cao vượt quá khả năng tài chính của bạn thì tốt nhất bạn nên suy nghĩ đến việc đầu tư xa ở tỉnh khác thì bạn mới có cơ hội tăng lãi vốn của mình. Còn tiếp tục giữ quan niệm mua gần mà vượt quá sức của bạn thì rủi ro mua gần sẽ cao hơn mua xa rất nhiều.