VÀNH ĐAI 4 HÀ NỘI LÀ CƠ HỘI NHƯNG KHÔNG DÀNH CHO TẤT CẢ

Chính phủ giao các tỉnh thành tổ chức lập, thẩm tra, thẩm định, quyết định phê duyệt dự án thành phần được phân cấp, hoàn thành trước ngày 31/1/2023 và bảo đảm khởi công trước 30/6/2023.

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký Nghị quyết của Chính phủ triển khai Nghị quyết của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô Hà Nội.

Vành Đai 4 Hà Nội phù hợp cho nhà đầu tư ở Miền Bắc nhưng lại không phù hợp cho nhà đầu tư ở Miền Nam do khác biệt về văn hóa và khí hậu.

Khu Vành Đai 4 Hà Nội đã được gom hàng từ 2021

Vì Sơn đang ở Miền Nam nên Sơn đứng dưới góc độ miền Nam để đưa ra góc nhìn. Thật chất khu vành đai 4 Hà Nội đã được gom hàng từ 2021 giá có khu tăng tận 50%. Nhưng về lâu dài thì nếu bạn là nhà đầu tư chơi chiến lược an toàn và có mối quan hệ bên quy hoạch thì đầu tư đất bên Vành Đai 4 có cơ hội lãi cao trong dài hạn.

Thị trường BDS ở Miền Bắc chắc sẽ sôi động nhất ở Vành Đai 4 Hà Nội. Hạ tầng làm đến đâu thì tăng giá đến đó trừ các khu đã tăng quá cao tiệm cận so với mức giá bất động sản cao nhất của quận, huyện đó thì dư địa tăng giá không còn nhiều. ( không tính các đất bị dính rủi ro pháp lý hoặc đường oto không vào được ).

Đầu Tư BDS Vành Đài 4 Hà Nội Chứa Nhiều Rủi Ro Tiềm Ẩn

Nhưng nó cũng chứa nhiều rủi ro tiềm ẩn như : nếu nhà đầu tư chưa xác định được ranh giới quy hoạch, hành lang, tọa độ, mốc giới…Tuyến đường Vành đai 4 là đường chạy trên cao nên tiềm năng chỉ có ở các điểm lên, xuống khi diện tích ven đường có thể đưa vào kinh doanh dịch vụ chứ không phải tất cả mọi khu vực có tuyến đường chạy qua đều có thể gia tăng giá trị bất động sản.

Hà Nội là TP đông dân thứ 2 và mật độ dân số cao thứ 2 trong cả nước. Mật độ dân số trung bình hiện nay của Hà Nội khoảng 2.398 người/km2, cao gấp 8,2 lần so với mật độ dân số cả nước, quá cao so với Thủ đô của các nước trong khu vực ASEAN.

Tốc độ đô thị hóa ở TP Hà Nội diễn ra mạnh mẽ, thể hiện qua tỷ lệ dân số khu vực thành thị tăng nhanh từ 36,8% năm 1999 lên 41% năm 2009 và 49,2% năm 2019.

Sơn không đầu tư ở Vành Đai 4 ở Hà Nội nhưng khách hàng của Sơn ở miền Bắc cũng nhiều nên Sơn viết bài này để thể hiện thêm góc nhìn về đầu tư.

Nếu ở Miền Bắc thì bạn có thể tìm hiểu thêm về Vành Đai 4. Hiện nay còn có 1 cái trend đang chớm nở đó là Bán View Nghỉ Dưỡng Tại Hà Nội. Thay vì đi xa để nghỉ dưỡng thì nhà đầu tư có thể chọn mua bds nghỉ dưỡng tại Hà Nội. Trend này mới chớm chưa biết kéo dài hay suy tàn nên chúng ta cứ chờ xem.

Bouns thêm : Thị trường miền Nam đang giao dịch nhiều nhất nằm ở Tây Ninh, còn thị trường miền Trung hiện nay là Gia Lai và Đắk Lắk ngang ngửa nhau.