Ngày 29/10/2019, Tổ chức Climate Central (Mỹ) mới đây đưa ra dự báo về 6 thành phố thuộc diện nguy cơ bị nước biển dâng nhấn ngập trước năm 2030 là Amsterdam (Hà Lan), Basra (Iraq), New Orleans (Mỹ), Venice (Italy), TPHCM (Việt Nam) và Kolkata (Ấn Độ).

Theo nghiên cứu mới, vào giữa thế kỷ này, khoảng 150 triệu người sẽ sống trong vùng bị ngập dưới nước biển khi triều cường. Đặc biệt, miền Nam Việt Nam có thể gần như biến mất.

Theo dự báo mới nhất, TPHCM có thể bị “nhấn chìm” trước năm 2030, nhất là khu vực phía Đông nằm cạnh sông Sài Gòn và khu Thủ Thiêm vốn là đầm lầy trũng thấp.

Theo TS Tô Văn Trường, cảnh báo này đáng quan tâm, nhưng không nên hiểu là nó sẽ xảy ra thực sự – làm dư luận bất an. Bởi kết quả dự tính mực nước biển dâng có tính bất định (tính không chắc chắn) rất cao do các mô hình chưa mô tả được một cách đầy đủ và chính xác các quá trình nhiệt động lực học băng (cả băng biển và băng lục địa).

Bản đồ nguy cơ ngập mới nhất của Climate Central chỉ có sự cập nhật số liệu dự tính mực nước biển dâng của IPCC dựa trên nền tảng dữ liệu độ cao với độ chính xác rất thấp so với các nguồn dữ liệu khác như Lidar.

Climate Central: ‘Chúng tôi không hề nói nơi nào bị xóa sổ’

ông Benjamin Strauss, Giám đốc điều hành Climate Central và là đồng tác giả của nghiên cứu, khẳng định: “Trong bài báo tóm tắt kết quả nghiên cứu, chúng tôi đã không nói rằng bất kỳ nơi nào sẽ bị xóa sổ (be wiped out or erased). Chúng tôi chia sẻ những phát hiện mới dựa trên so sánh độ cao của mực nước dự kiến với độ cao của đất”.

Hôm 1/11, đại diện Bộ TNMT đã chỉ ra 3 điểm bất hợp lý trong báo cáo này, bao gồm: Nghiên cứu lấy số liệu của Mỹ để hiệu chỉnh và áp dụng kết quả cho tất cả địa hình trên toàn cầu; dự báo dựa trên việc xây dựng kịch bản nước biển dâng 2 m, khác với kịch bản Ban Liên Chính phủ về Biến đổi khí hậu (IPCC) phê duyệt và khuyến cáo sử dụng; giả định về kịch bản triều có tần suất 100 năm xuất hiện một lần.

Một nghiên cứu khác vừa được công bố đầu năm nay

trong cùng một tạp chí (Nature) có tiêu đề: “Đồng bằng sông Cửu Long thấp hơn nhiều so với giả định trước đây trong các đánh giá tác động của mực nước biển”.

Bước khả thi và có giá trị tiếp theo mà Chính phủ Việt Nam hoặc các cơ quan khác có thể làm là thu thập dữ liệu độ cao tốt hơn (như dữ liệu trên không – airborne lidar data) cho vùng đất thấp ven biển của cả nước (đặc biệt là ĐBSCL và khu vực quanh Hà Nội); đồng thời, chia sẻ những dữ liệu này rộng rãi với cộng đồng nghiên cứu khoa học.

Bài viết được tổng hợp từ nhiều nguồn của báo như Zing, Vnexpres, Lao Động, Báo Tài Nguyên Môi Trường.

Tóm Lại :

Đầu tiên là không phải toàn bộ TP HCM và ĐB SCL sẽ chìm dưới đáy biển như báo giật tít mà sẽ có khu vực bị ngập lụt lũ lụt. Và nếu Việt Nam không có phương án ứng phó thì điều này xảy ra là chắc chắn. Nhưng hiện tại Chính Phủ đã lên phương án cho vấn đề này.

Điều thứ 2 là chỉ số dự báo của Climate Central là dựa trên chỉ số cực đoan nhất tức là trường hợp xấu nhất sẽ xảy ra. Từ đâu đến đó thì vẫn còn quá nhiều biến số để biết nó có diễn ra như vậy không.

Tuy nhiên, nó cũng đã tác động tâm lý không nhỏ của 1 bô phận người dân hay lo xa, đó là bán nhà thành phố và di chuyển lên các vùng Thành Phố ở Tây Nguyên.

Lưu ý là không phải vùng núi nào của Tây Nguyên cũng ở được, cũng có vùng thấp khi mưa lớn cũng gây lũ. Nhưng nếu về lâu dài thi khả năng Tây Nguyên sẽ là trung tâm đô thị của tương lai.

Huyện Ia Grai còn quá nhiều tiềm năng?

Nếu về vị trí thì Ia Grai giáp với Thành Phố Pleiku và gần sân bay Pleiku khoảng cách từ 30km đổ lại là ổn. Thổ nhưỡng đất đỏ bazan khu dân cư đông. Dân cư ở đây toàn làm về nông nghiệp nên việc cho thuê đất làm rẫy cũng rất dễ. Khí hậu thì lạnh thì cũng có lạnh nhưng mùa hè nắng cũng to nên hầu hết dân đều có làn da bánh mật. Ia Grai rất có nhiều hồ lớn nhỏ và xung quanh đều có dân ở, có nhiều vị trí thuộc đường nhựa và lên được thổ cư. Điểm yếu là các hồ này thường có 2 tháng cạn nước còn 10 tháng còn lại thì đầy nước. Độ thanh khoản cũng rất tốt là do yếu tố thuận lợi về đương xá, dân cư, thổ cư và vỉew.

Về Giá Đất ?

Giá đất ở đây cũng tùy người dân ra giá, đất gốc từ trong dân còn nhiều nên đôi khi họ bán theo kiểu bị vay ngân hàng gồng lãi khó thì giảm giá bán. Nông sản mất mùa không được giá thì sẽ bán rẻ để trả nợ. Còn nếu không bị 2 lý do trên thì giá cũng sẽ trên trời kêu rất cao.  

Giá trung bình tại Ia Grai hiện giờ ( tháng 7/2022) nếu tính theo sào tầm 400 triệu / sào cho lô giáp hồ đường nhựa lên được thổ và cách sân bay tầm 20km hoặc tính theo m ngang là 35 triệu 1 m ngang trở lên. Nếu cùng 1 vị trí mà đem so với Đắk Lak thì giá ia grai chỉ bằng 1/3 giá Đắk Lăk

Quy Hoạch Và Pháp Lý ?

Sổ của Ia Grai cũng nhiều sổ cũ nên bắt buộc phải đo đạc cấp đổi lại thì mới công chứng được. Và rủi ro hay gặp là diện tích sẽ sai khác khá nhiều so với sổ cũ. Quy hoạch ở Ia Grai thì đa số vẫn theo quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất nên chúng ta chỉ cần quan tâm là lên được thổ cư hay là không. Phân lô tách thửa tại Ia Grai cũng hạn chế 1 lần chỉ tách được 3 sổ sau đó mới tách tiếp. Tháng 7/2022 đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất ở Ia Grai lên hiện giờ đã có thể lên thổ cư được.

Đánh Giá của BDS Thế Giới Tương Lai ?

Vì tiềm năng và thuận lợi của Ia Grai lớn hơn so với bất lợi nên BDS Thế Giới Tương Lai vẫn khuyến khích nhà đầu tư có thể mua đất tại khu vực này. So về giá thì Ia Grai vẫn là 1 vùng trũng về giá trong khu vực tây nguyên.

Huyện Đắk Hà điểm sáng sau Măng Đen?

Nếu về vị trí thì Huyện Đắk Hà thuận tiện đường đi hơn Măng Đen từ sân bay đi về Đắk Hà chỉ 1 đường nhựa thẳng tắp. Tài xế chỉ tốn khoảng 1 giờ 15 phút là đến được thị trấn Đắk Hà.

Cho đến giờ cũng chưa có nhiều nhà đầu tư biết về Đắk Hà cũng là lợi thế. Đắk Hà có một hồ thủy điện rất rộng và to phù hợp về du lịch đó là hồ thủy điện Plei Krong.

Hiện tại có 1 dự án du lịch với vốn đầu tư của nhà nước 60 tỷ mang tên Vườn Hoa Long Loi hiện đang được triển khai xây dựng từng bước. Vì vậy khu vực đất xung quanh đều thuộc Thương Mại Dịch Vụ rất phù hợp cho các nhà đầu tư về lập dự án.

Điểm mạnh là dân cư nơi đây đa số làm nông làm rẫy cho nên việc cho thuê đất cực kì dễ và thuận lợi.

Về Giá Đất ?

Giá đất ở huyện Đắk Hà  ( cập nhập vào tháng 5/2022 )quanh khu vực này cũng khác nhau : Khu đất ngay trong thị trấn gần Vườn Hoa thì giá tầm 250 triệu đến 350 triệu / sào ( 1000m2) nếu giáp hồ, không giáp hồ mà chỉ nhìn thấy hồ thì tầm 200 triệu / sào ngoài ra giá còn tùy thuộc vào đất có hiển thị đường hay không, mặt tiền đường có nhiều không, oto vào có dễ không, và mặt tiếp giáp nước có nhiều không, view rộng thoáng hay view hẹp. Còn bên xã Hà Mòn thì rẻ hơn so với trong thị trấn tầm 200 triệu đến 250 triệu / sào bên xã Đắk Mar lại rẻ hơn xã Hà Mòn rơi vào 160 triệu đến 200 triệu / sào.

View của Đắk Hà gần giống Viêw Của Tà Đùng nhưng giá của Tà Đùng đã lên hơn 1 tỷ / sào.

Quy Hoạch Và Pháp Lý ?

Quy hoạch 2022 tại huyện Đắk Hà vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến và đang chờ ký duyệt kế hoạch sử dụng đất nên toàn bộ đất hiện giờ vẫn chưa tiếp nhận vấn đề lên thổ cư. Ngoài ra sổ đất ở huyện Đắk Hà đa số sổ cũ nên để công chứng chuyển nhượng phải đi đo đạc cấp lại sổ mới. Vì vậy diện tích sẽ có sự sai lệch so với diện tích trong sổ. Với các lô giáp hồ thì dễ thấy nhất là mất diện tích.

Chính quyền Đắk Hà khá mở cửa nên rất hoan nghênh các nhà đầu tư vào để lập dự án. Vì vậy không có gì ngạc nhiên nếu thấy nhiều dự án được phê duyệt tại Đắk Hà.

Môi giới tại Đắk Hà thường là dân bản địa và không có nhiều kinh nghiệm làm việc vẫn theo thói thường là dẫn khách đến mua và không biết check quy hoạch cho khách thậm chí chỉ biết lấy tiền cọc và không quan tâm khách bị gặp rủi ro gì không.

Phân lô tách thửa tại Đắk Hà cũng siết chặt, phải giải trình mỗi khi tách thửa nếu không có lý do hợp lý sẽ bị trả hồ sơ.

Đánh Giá của BDS Thế Giới Tương Lai ?

Đắk Hà vẫn còn nhiều tiềm năng về du lịch và khí hậu ở đây khá ôn hòa dễ chịu. Giá cả dù đã tăng hơn trước rơi vào gấp 2 đến gấp 2,5 lần nhưng vẫn trong khoảng dễ chịu chưa có tăng quá nhiều như các tỉnh khác. Nếu chọn đất view thì đừng nên bỏ qua khu vực vỉew đẹp như Đắk Hà.

Thị Trường Bất Động Sản Đắk Lắk đang là điểm đến thu hút dòng vốn đầu tư công lẫn đầu tư cá nhân về khu vực này mua đất. Nhiều nhà đầu tư từ Sài Gòn, Hà Nội, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Nha Trang đã có mặt tại Đắk Lắk từ rất sớm. Ngay thời điểm ngân sách đầu tư công của chính phủ được công bố thì thị trường BDS Đắk Lắk đã bùng nổ. Hiện nay dù giá đã nhân 3 lần nhưng khu vực đất Đắk Lắk vẫn tiếp tục được nhiều nhà đầu tư săn tìm. Lý do là đầu tư công vẫn chưa giải ngân và tiến hành làm. Nhà đầu tư vẫn đánh giá thị trường này vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá chủ yếu ở phần khúc đất sào.

Ưu Điểm Đầu Tư Bất Động Sản Đắk Lắk :

Tỉnh đứng đầu về giải ngân đầu tư công lớn vượt qua cả tỉnh Lâm Đồng với vốn đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng. Sắp tới đây, hệ thống các tuyến Cao Tốc kết nối đến Tây Nguyên được hình thành như: Cao tốc Bình Phước – Đắk Nông, Cao tốc Nha Trang – Buôn Ma Thuột, Cao tốc Buôn Ma Thuột – Liên Khương cũng sẽ rút ngắn thời gian đi chuyển bằng đường bộ từ Hồ Chí Minh lên Đắk Lắk. Vị trí là trung tâm của 5 tỉnh Tây Nguyên nên Đắk Lắk rất thuận tiện để đi qua các tỉnh khác.

Đã có sẵn sân bay Buôn Mê Thuột, khách di chuyển từ Sài Gòn hoặc Hà Nội chỉ mất khoảng 50 phút bay.

 Huyện Cưkuin, Huyện Cưmgar là 2 huyện gần sân bay có hồ nên nhà đầu tư săn view nghỉ dưỡng giáp hồ gần sân bay đã mua ở khu vực này. Huyện Buôn Hồ thì chuẩn bị lên Thành Phố. Thị Trấn Ea Kar là trung tâm hành chính của tỉnh với nhiều tiện ích sẵn có. Xã phú xuân huyện Krông Năng đang phê duyệt khu công nghiệp. Đây là các huyện thị trấn được săn nhiều nhất năm 2022 và cho tới giờ vẫn đang được săn mua.

Nhờ khí hậu quá mát mẻ dễ chịu, không quá nóng không quá lạnh thời tiết phù hợp với người lớn tuổi sống lâu dài nên Đắk Lắk rất được chuộng về thời tiết.

Đắk Lắk được thiên nhiên ưu ái cho rất nhiều hồ thác sông suối trong đó có Hồ Lắk là hồ nước ngọt lớn thứ 2 của Việt Nam, hồ Namka với khu cảnh rất thơ mộng. Rất phù hợp để phát triển các khu resort cao cấp để phục vụ du lịch nghỉ dưỡng.

Quỹ đất của Đắk Lắk còn rất nhiều để phát triển dự án.

Khuyết Điểm Đầu Tư Bất Động Sản Đắk Lắk :

Do nhiều nhà đầu tư đã tập trung tại Đắk Lắk nên giá đã nhảy mua từ đầu 2022 cho nên việc đầu tư tại Đắk Lắk bây giờ theo hướng trung và dài hạn không phù hợp ngắn hạn.

Nhiều dự án đầu tư công vẫn chưa được triển khai và cần thời gian để giải phóng mặt bằng.

Một trong 3 lĩnh vực đột phá đã được Kon Tum xác định là tập trung đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng đô thị, các khu đô thị mới kết hợp dịch vụ. Đồng thời, thành phố Kon Tum sẽ là đô thị trung tâm của vùng trong nhiều lĩnh vực.

Giai đoạn 2018 – 2020, Kon Tum thu hút 55 dự án đầu tư trong lĩnh vực phát triển đô thị, văn phòng – thương mại – dịch vụ – du lịch với tổng số vốn đầu tư 24,141 tỷ đồng và dòng vốn đổ về Kon Tum dự kiến vẫn đang tiếp tục tăng lên cho tới nay.

Ưu điểm Đầu Tư Bất Động Sản KonTum:

Chính sách của tỉnh Kontum là khuyến khích tập đoàn doanh nghiệp đầu từ về Kontum nên các cấp lãnh đạo luôn nổ lực hỗ trợ về mặt hồ sơ dự án.

Nhờ Kon Tum cao 557m so với mực nước biển cho nên nhiệt độ trung bình tại Kontum tầm 23 độ. Khí hậu khá mát mẻ phù hợp để nghỉ dưỡng và du lịch trong tình trạng nóng lên toàn cầu hiện nay.

Văn hóa người đồng bào dân tộc lâu đầu cũng là 1 điểm nhấn để phát triển du lịch văn hóa lịch sử tại Kontum

Kontum được thiên nhiên ưu đãi với nhiều thắng cảnh đẹp, văn hóa đặc sắc, có tiềm năng phát triển du lịch núi Ngọc Linh thuộc Khu bảo tồn thiên nhiên Ngọc Linh, nơi lưu giữ nhiều hệ động thực vật quý hiếm trong đó có sâm Ngọc Linh. Măng Đen với rừng thông và khí hậu lạnh có khi còn hơn Đà Lạt ( đà lạt do bê tông hóa và phá rừng để không giữ được nhiệt độ lạnh như trước ). Có huyện Đắk Hà với nguyên 1 hồ thủy điện rộng lớn đẹp như Tà Đùng Đắk Nông. Và nhiều suối đá, thác, sông, hồ đủ để phục vụ du lịch trải nghiệm. 

Vị trí đắc địa nằm ở phía Bắc Tây Nguyên sở hữu 2 cửa khẩu thông thường Lào – Campuchia. Tháng 4/2022 vừa qua đã tổ chức diễn đàn du lịch cả 3 nước Việt Nam – Lào – Campuchia để cùng nhau phát triển du lịch.

Giá cả ở Kontum thì hiện nay vẫn được xem là còn dễ chịu. Trừ các khu vực Thành phố Kontum đã bị đẩy giá lên cao.

Khuyết Điểm Đầu Tư Bất Động Sản KonTum:

Khuyết điểm lớn nhất của Kontum chính là chưa có sân bay thương mại. Do đó để di chuyển đến Kontum bằng đường máy bay thì phải đi nhờ sân bay Pleiku của Gia Lai sau đó bắt Taxi lên Kontum. Do đường từ sân bay đến Kontum đều là đường nhựa lớn thẳng 1 đường nên thời gian di chuyển chỉ tầm 1 giờ là đến Thành Phố Kontum. Đây cũng là yếu tố khắc phục tình trạng chưa có sân bay.

Nhiều dự án đầu tư đã được phê duyệt nhưng chưa đưa vào triển khai xây dựng.

Kinh nghiệm phát triển du lịch của Tỉnh vẫn còn non trẻ. Như măng đen đã nổi tiếng nhưng vẫn chưa phát triển du lịch mạnh. ( Chính vì còn sơ khai nên vẫn còn tiềm năng khai thác )

Nếu so sánh về giá thì giá đất tại Gia Lai được xem đang là rẻ nhất so với 5 tỉnh tây nguyên. Mặc dù vậy giá đất ở Gia Lai vẫn chưa tương xứng với tiềm năng

Ưu và Khuyết Điểm Trong Đầu Tư Bất Động Sản Gia Lai

A. Ưu Điểm :

• Thời tiết mát mẻ đặc biệt là khu vực còn gần thành phố Pleilu. Hiện đã có nhiều farmstay được xây dựng âm thầm tại Gia Lai.
• Đất ở Gia Lai nhiều khu là đất đỏ bazan chiếm diện tích lớn. Đất này là đất rất tốt cho cây trồng. Cho nên phù hợp cho cả farmstay và trang trại.
• Gia Lai đã phê duyệt nhiều dự án đầu tư của tập đoàn lớn.  Nếu các dự án này được triển khai đồng nghĩa giá đất tăng mạnh.
• Gia Lai đã có sân bay Pleiku đang được nâng cấp. Di chuyển từ Hà Nội hoặc Sài Gòn chỉ mất 1 giờ bay. ( Với khách đầu tư nghỉ dưỡng hoặc vườn thì mua cách sân bay 30km là tiện đi lại nhất. )
• Gia Lai và Kontum nằm ở cửa ngõ phía Bắc Tây Nguyên, kết nối khu vực duyên hải nam trung bộ với tam giác phát triển là Việt Nam – Lào – Campuchia. Và sẽ có một bài phân tích về tiềm năng Kontum riêng.
• Cơ sở hạ tầng được nâng cấp theo từng ngày. Đã có nhiều tuyến đường được mở rộng và làm hạ tầng. ( Khách tìm mua đường nhựa liên tỉnh, liên xã, quốc lộ cũng khá nhiều ở gia lai là để chờ việc mở rộng đường. Các con đường được quy hoạch 30m thường đã được đền bù lộ giới chỉ còn làm hạ tầng cũng được săn tìm mua ).
• Gia lai có 6 tuyến Quốc Lộ đồng bộ gồm quốc lộ 19 và đường hồ chí minh giao nhau ở Thành Phố Pleiku. Quốc Lộ 14 nối Tây Nguyên với vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long. Tuyến cao tốc Quy Nhơn – Pleiku – Cửa Khẩu Quốc Tế Lệ Thanh.  Với hạ tầng có sẵn cũng giúp thuận tiện cho giao thương tại Gia Lai cũng như phát triển du lịch.
• Gia Lai sở hữu cực kì nhiều Thác, Suối, Sông, Hồ rất là hùng vĩ nhưng đang chờ nhà đầu tư vào khai thác du lịch. Nhờ nhiều tài nguyên thiên nhiên đẹp nên gia lai cũng được chọn là điểm đến của nhiều cá nhân thích sở hữu mảnh vườn view nghỉ dưỡng nhưng tài chính không thể mua nổi tại Lâm Đồng Đắk Lắk thì Gia Lai là sự lựa chọn rất hợp lý vừa túi tiền mà lại gần sân bay.

B. Khuyết Điểm :

Khuyết điểm to lớn nhất chính là vẫn chưa nhiều dự án của tập đoàn đầu tư lớn tại Gia Lai. Hiện tại chỉ mới phê duyệt trên giấy còn triển khai thì đang chờ xác định. Tất nhiên khuyết điểm cũng là cơ hội. Chính vì chưa góp mặt quá nhiều các đại bàng cho nên giá đất vẫn đang được kiềm lại đà tăng giá. Cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân có thể mua ôm dài hạn để tăng lãi vốn.

3 CÁCH CHO KIỀU BÀO( VIỆT KIỀU ) MUA ĐẤT
Đây là 3 cách để mua BDS tại Việt Nam dành cho kiều bào.

• Áp dụng cho Kiều Bào đang sống ở nước ngoài đã thôi quốc tịch Việt Nam.
• Không áp dụng cho trường hợp song tịch.

Và nói trước đây là cách Sơn hướng dẫn áp dụng cho những ai có người nhà tại Việt Nam. Muốn mua đất tại Việt Nam nhưng gặp khó khăn trong việc đứng tên thì áp dụng 3 cách dưới để đảm bảo giảm thiểu rủi ro tranh chấp với người nhà sau này.

++++Cách 1 : Mua căn hộ nằm trong dự án của chủ đầu tư tại Việt Nam. Quy định chủ đầu tư chỉ được bán tối 30% số lượng căn trong dự án. Bên cạnh nhà chung cư thì người nước ngoài cũng được mua nhà ở riêng lẻ nhưng phải trong khu vực dự án đầu tư nhà ở thương mại, trừ khu bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định.

Cách này tương đối đơn giản vì đã có sẵn hợp đồng pháp lý. Chỉ cần kiểm tra độ hợp pháp dự án là có thể mua được rồi.
Nhưng nếu muốn mua nhà đất chứ không phải mua dự án thì chúng ta chuyển qua cách số 2 và số 3.

++++ Cách 2 : Thành lập công ty cổ phần với vốn nước ngoài. Tất nhiên là không được phép 100% vốn rồi vì luật cấm. Kiều bào cần 1 người việt ( người nhà ) đại diện pháp lý vốn góp của Kiều Bào là 51% vốn góp của người nhà là 49%. Đất đứng tên của công ty.

Ưu điểm của cách này là kiều bào có quyền lợi trên thửa đất có thể kiểm soát giao dịch chuyển nhượng.

Khuyết điểm của cách này là người đại diện pháp lý được hưởng 49% giá trị của tất cả miếng đất đứng tên công ty. Giấy tờ thành lập có vốn nước ngoài sẽ được thẩm định khá nghiêm ngặt nên sẽ phức tạp hơn cách 1. Và phải tốn thêm phí báo cáo thuế hàng tháng hoặc quý.

+++ Cách 3 : Để người nhà người Việt ( người tin tưởng ) đứng tên trên đất. Sau đó ra Phòng Công Chứng làm Hợp Đồng Uỷ Quyền Bán cho Kiều Bào. Về quy định chỉ cấm kiều bào đứng tên chứ không cấm kiều bào nhận ủy quyền bán. Tuy nhiên sẽ có Phòng Công Chứng chịu làm và cũng có Phòng không chịu làm cho nên phải hỏi kĩ trước khi áp dụng cách này. Ngoài ra cách này chỉ áp dụng cho các phòng công chứng có hệ thống liên thông. Chứ làm ở Đồng Nai thì chịu chết.
Sau khi làm hợp đồng ủy quyền bán xong thì kèm theo tờ giấy tay xác nhận Kiều Bảo bỏ tiền mua đất lô này và nhờ người thân đứng tên hộ ( nhớ có lăn tay ). Với Hợp đồng ủy quyền bán thì người nhà sẽ không thể bán cho người khác nếu không hủy được cái hợp đồng ủy quyền. Cho nên kiều bào vẫn có thể đảm bảo đất mình không bị chuyển nhượng. Tờ giấy tay là để làm bằng chứng trước toà khi có tranh chấp xảy ra.
Ưu điểm : Nhanh gọn lẹ mà vẫn kiểm soát được đất
Khuyết điểm : 1 trong 2 chủ thể hợp đồng ủy quyền tử vong thì hợp đồng vô hiệu. Dẫn đến vấn đề tranh chấp thừa kế với người nhà đang đứng tên.

Với 3 cách trên, hi vọng có thể giảm thiểu rủi ro cho các Kiều Bào đang hồi hương về Việt Nam khi đi mua đất.

Chắc nhiều người thấy lạ “Hợp đồng đặt cọc công chứng” ( HDDCCC) là ra phòng công chứng ký thì có gì mà bẫy ở đây. Nhưng mà không cái bẫy này toàn bộ bất lợi đều nằm ở người bán còn người mua là nắm đằng cán hết.Nếu bên mua là người đàng hoàng thì không sao nhưng nếu là bên lừa đảo thì bây giờ mới là bắt đầu phát sinh vấn đề.

Trong HDDCCC có 1 câu “nếu bên mua không mua nữa thì sẽ bị mất cọc” chính câu đó khiến bên bán yên tâm ra ký. Ấy vậy mà tới khi bên mua không mua nữa thì bên bán phải lạy lục năn nỉ bên mua ra ký hủy HDDCCC thì bên phòng công chứng mới chịu hủy đi cái HDDCCC còn không hủy thì bên bán không thể bán người thứ 3.

Và bây giờ mới là cái BẪY thường gặp :

– Bên mua lướt cọc mà lướt không được không có tiền để công chứng sẽ chơi kèo câu giờ. Xin lại tiền cọc mới ra hủy công chứng.

– Trường hợp bên bán không biết phải hủy HDDCCC mới bán được cho người khác. Bên bán cứ tưởng bên mua không mua nữa thì mình cứ việc bán cho người khác thế là đi nhận cọc viết tay với bên thứ 3 ( cũng có thể là người của bên mua cắm vào ). Và lúc này bên Bán rơi vào thế bí phải chấp nhận theo yêu cầu của bên mua. Nghe buồn cười đúng không?. Tài sản của mình nhưng vô tình rơi vào tay người khác định đoạt chỉ vì HDDCCC.

Còn nếu bên bán muốn đơn phương hủy HDDCCC thì chỉ có 1 nước duy nhất là khởi kiện ra toà.

À mà ra toà thì cứ xác định trung bình 2 năm đến 10 năm mới xử xong nha. Cái Bẫy này chắc chắn sẽ xảy ra nhiều nhất khi sốt đất đi qua. Khi hạ nhiệt thì đây sẽ là chiêu trò được xài nhiều nhất để thao túng người bán.Và đôi khi mình sẽ thấy rõ luật của việt nam còn nhiều kẻ hở cho kẻ bất lương trục lợi.

Nguồn : Thế Giới Tương Lai

Quy định về bồi thường khi thu hồi đất khá phức tạp, nhất là cách tính số tiền bồi thường và điều kiện được bồi thường khi chưa được cấp Giấy chứng nhận. Trong bài viết này Sơn sẽ không thể nói hết được vì đến 1001 trường hợp được cấp tái định cư khác nhau ( Sơn đang nói vui theo kiểu 1001 con chó đốm ). Sơn sử dụng ngôn ngữ bình dân để mọi người đọc cho dễ hiểu.

LƯU Ý QUAN TRỌNG NHẤT : Mọi người phải hiểu bản chất của việc bồi thường đất và cấp tái định cư là một dạng thoả thuận. Mà đã là thoả thuận thì chúng ta có quyền yêu cầu quyền lợi của bản thân ở mức cao nhất với Nhà Nước.

Vì vậy Sơn sẽ chỉ cho một số mẹo để mọi người có thể áp dụng cho nếu chúng ta vô tình rơi vào trường hợp bị quy hoạch thu hồi đất.

MẸO :

– Hộ khẩu đông người là 1 ưu thế. ( Nhiều thế hệ chung sống )- Đất có nhà và nhiều cây cối là 1 ưu thế ( lưu ý nhà không được có biên bản phạt xây trái phép không là cũng không được đền )

– Hộ Gia đình có công với cách mạng.

– Hộ nghèo

– Hộ gia đình đang sản xuất nông nghiệp trên đất

– Nhà xây trước 1975 dù trên đất nông nghiệp mặc định vẫn được cấp 150m2 thổ cư với diện tích lớn. Quy định này tùy tỉnh có áp dụng hoặc không.

– Nên ngoại giao với 1 thành viên trong tổ quỹ đất để được hướng dẫn chi tiết

– Nên liên hệ luật sư để được tư vấn đầy đủ quyền lợi. Có những quyền lợi mình được hưởng mà vô tình bị bỏ qua.

– Ngoài ra quan trọng nhất là mình không còn đất/nhà ở trong cùng địa phương thì mới được xem xét cấp tái định cư nhé.

– Đất phải có thổ cư và đang sinh sống ổn định trên đất thì mới được cấp tái định cư. ( nhiều người mua đất nông nghiệp cũng không sống ở đó mà vẫn cứ nghĩ sẽ được cấp tái định cư. Sơn chưa hiểu sao lại có thể suy nghĩ đơn giản như vậy ).

Đầu tiên, khi có quyết định thu hồi đất. Quyết định thông báo sẽ đưa đến chúng ta trước ít nhất 6 tháng để chúng ta có thể chuẩn bị. Sau đó sẽ có 1 tổ giải phóng mặt bằng được thành lập để xem xét đánh giá từng trường hợp một của nhà dân có đủ điều kiện được cấp tái định cư hay chỉ được bồi thường đất.

Và sẽ có 1 đơn vị đi đo đạc diện tích thực tế và kiểm kê tài sản trên nhà đất. Cho nên mới có trường hợp nghe có quyết định thu hồi nhiều người dân tự ý xây nhà lén lút trong 1 đêm hoặc trồng thêm nhiều cây cối để khi đơn vị này đi kiểm tra thì người dân sẽ lấy cớ đó bắt bồi thường thêm ( trường hợp này xảy ra ở miền bắc nhiều nhất )

Sau khi xem xét xong tất cả hồ sơ nhà đất nằm trong diện thu hồi. Lúc này sẽ tổ sẽ cho người đến đưa văn bản đề nghị đến từng hộ dân ( có một số nơi thì người ta tổ chức họp dân để thông báo lấy ý kiến giá bồi thường ).Lúc này, chúng ta sẽ biết chúng ta có được cấp tái định cư hay không.

Chuyển sang giai đoạn 2.

Giai đoạn 2 :

– Chúng ta liên hệ luật sư và ngoại giao với thành viên trong tổ để họ hướng dẫn mình làm đơn. Đây là giai đoạn chúng ta đề xuất các quyền lợi chúng ta mong muốn. Mọi người nên nhớ việc cấp tái định cư là thoả thuận. Tức là dạng đàm phán. Nếu chúng ta không cấp tái định do không đủ điều kiện thì chúng ta có quyền đề nghị cấp suất tái định cư ưu đãi nhé. Cho nên viết cái đơn sao cho đúng luật và hợp tình hợp lý rất là quan trọng để giành được quyền lợi cao nhất. Đa số người dân lý do ít khi giành được quyền lợi cao nhất là vì không nhờ đến luật sư và cũng chẳng chịu đi ngoại giao. Cứ khăng khăng ý mình là đúng cũng chẳng thèm quan tâm đến luật quy định ra sao.

Ngoài ra 1 lưu ý quan trọng : Phải tìm hiểu quỹ đất tái định cư đang hiện có ở địa phương. Quỹ đất càng nhiều thì chúng ta sẽ càng có nhiều lựa chọn ngoài ra cũng phải nhanh tay. Càng nhiều người đồng ý phương án bồi thường của tổ thì họ sẽ được cấp giấy ra quyết định sớm thì quỹ đất sẽ càng bị thu hẹp. Đến phiên chúng ta thì đã không còn nhiều sự lựa chọn.

Có nhiều dạng bồi thường khác nhau :

– Đất đổi đất. Ví dụ nhà nước lấy của bạn 1 hecta ở vị trí này nhưng đổi cho bạn 1 hecta ở vị trí khác để bạn vẫn tiếp tục canh tác.

– Nhà đổi chung cư tái định cư. Trường hợp này là giá trị nhà đất bị thu hồi thấp hơn giá trị lô đất cấp tái định cư thì sẽ được điều qua chung cư tái định cư. Thường nhà nước sẽ xây dựng song song. ( Áp dụng cho các trường hợp giấy tờ tay có hộ khẩu sinh sống đã lâu ).

– Nhà/đất đổi đất tái định cư. Lưu ý sau khi cấp suất tái định ra sổ thì người dân còn phải đóng 1 thuế đó là thuế đất ở. Đặc biệt nếu là đất ở đô thị nhiều khi tiền đóng thuế lên hơn 1 tỷ đồng. Dẫn đến có nhiều nhà được cấp tái định cư nhưng không có tiền để đóng thuế lại phải bán đi cho người khác.

CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC BỒI THƯỜNG ĐẤT :

– Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng.

– Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

– Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Tóm lại, cấp tái định cư phụ thuộc nhiều yếu tố. Đầu tiên người dân phải đủ điều kiện cấp tái định cư theo luật chung và quy đinh riêng của từng tỉnh. Yếu tối thứ 2 là quỹ đất tái định cư của tỉnh thành đang nắm giữ. Yếu tố thứ 3 là luật sư và tổ giải phóng mặt bằng. Một khi đã bị thu hồi ai cũng mong được cấp tái định cư chứ tiền bồi thường quá thấp so với giá thị trường nên rất ít người trông mong vào tiền bồi thường.

Nguồn : Thế Giới Tương Lai

Trước có 1 anh ngồi tranh cãi kịch liệt với Sơn về việc khai báo giá trên hợp đồng chuyển nhượng. Đa số muốn khai thấp để né thuế. Nhưng nói thật nếu bây giờ mà chơi kiểu đó với tài sản giá trị lớn và tiền thuế né hơn 100 triệu mà vướng phải miếng đất như trong ảnh thì có nguy cơ như sau :

Một là bên mua phải mất tiền do số tiền sai với ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Nếu giao dịch đã lâu thì nội đi kiếm lại văn bản giấy tờ chứng minh cũng đủ mệt. Không chứng minh được thì cứ theo hợp đồng chuyển nhượng mà hoàn trả. Mua 5 tỷ thực tế mà ghi 1 tỷ thì hoàn trả 1 tỷ.

Hai là sau khi chứng minh được tiền đưa cho bên bán thực tế mà quy ra tiền đóng thuế hơn 100 triệu thì lại quy vào tội trốn thuế. Lúc này chúng ta sẽ chịu thêm tiền phạt hoặc phải chấp nhận án tù.

Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ghi bên mua chịu hết thuế là ăn cám ngay. Nếu vẫn ghi bên bán chịu thuế nhu nhập thì bên bán sẽ chịu tội trốn thuế. Mà các giao dịch xưa đều là buông sổ.

Cho nên cứ tưởng cầm cái sổ là xong thì coi chừng sai lầm nhé. Còn bạn nào hỏi Sơn vậy làm sao né được những vụ này thì Sơn chỉ có thể trả lời : “Sống thật tốt tích nhiều phước đức biết cho đi là đủ”

Nguồn : Thế Giới Tương Lai